一、【篇一】加拿大移民贷款买房的常识

　　一、贷款银行：根据规定，国外银行是不能在加拿大境内发放贷款的，也就是说，如果你想要申请贷款的话一定要去加拿大的银行。虽然同加拿大公民相比，贷款过程可能会有些复杂，但是获得贷款还是完全可能的

　　二、银行对于新移民的概念：通常来说，很多银行把登陆时间不到5年的人算成新移民。除了刚登陆的人属于新移民，有些银行也会向已经递交了移民申请、有了档案号的人提供新移民贷款。

　　三、首付条件：因为发放给新移民的贷款风险较高，所以相应的银行也会要求新移民支付比较高额的首付款。不同银行的具体要求也不同，一般来说银行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30-90天。不过根据款项的汇出国家和汇款记录能否被跟踪，银行要求也会不同。如果条件允许，是在申请贷款前就把首付款打到加拿大来，这样申请贷款就比较有利。另外，如果银行允许新移民的首付款少于35%，那么也会要求其购买抵押贷款保险来规避风险。

　　四、信用历史：刚到加拿大的新移民没有长期的信用记录和雇佣关系，所以那些在加拿大登陆不到5年的人，必须支付35%的首付款。如果新移民的首付款超过35%，银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。有些银行则明确要求，新移民一定要在加拿大工作至少三个月或者得到其他证明可信度的文件才能申请贷款，比如工作签证、雇主或是其他银行的推荐信、出发国家的相关信用报告、能显示过去12月租金状况或是首付款资金的来源文件等。如果你是因为工作调动被派到加拿大，可以要求总公司提供相关文件证明你的工作历史和信用程度。

　　五、物业税：加拿大的物业税可能和你原来所在国家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功课，制定好预算。BC省规定第一次购房人士可以豁免缴纳物业转让税。物业转让税是一项BC省政府的税，税款由买家支付，无论在省内购买任何形式物业都需要付这税项，包括独立屋、公寓、城市屋、空地、租借物业等。但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也没有用自己名字登记的自住居所。

　　另外新移民需要在BC省连续住满最少一年，或在过去六年内曾经报过二次入息税。另外省内某些市有自己的规定可以为新移民降低物业转让税。买房前做好调查，不但能减少出问题的概率，还能节省不少的钱。

二、如何花最少的钱移民加拿大？

对于一个三口之家来说，该项目的总金额约为200-300万元，可以说是该省最经济的移民项目。您可以一步获得永久枫叶卡，对工作经验和教育的要求相对较低，审批速度也很快。

(1)申请人在过去10年中至少有一年的连续工作经验(需符合NOCO)、A、B类）；

(2)加拿大语言水平至少7级或以上（英语或法语）；

(3)学历需要为高中以上；

(4)总分67分，总分100分；

(5)满足经济要求（就业安置人员不需要），证明申请人到达加拿大后至少六个月内有足够的资金支持家庭生活费用。

三、为什么香港人喜欢移民加拿大？

香港人喜欢移民加拿大其实主要是历史原因，尤其是在香港回归之前，很多香港人涌入加拿大，形成了所谓的移民潮。综合来看，主要原因包括：

1）移民门槛较低

加拿大当前的移民门槛就很低。不论是高素质人才，还有资金实力雄厚的人，亦或者是普通的白领，蓝领工人，都能够找到适合的移民加拿大的方式和途径。在90年代，移民加拿大的条件更低，香港人想要移民过去拿身份是非常简单的。

2）文化，语言有相通之处

加拿大和香港在余元，文化，法律制度等方面有很多相通的地方，因此低于香港人而言，前往加拿大定居会比较容易适应当地的生活。

3）加拿大社会福利完善

虽然加拿大气候寒冷，但是也有一些城市的气候环境较好，而且教育和医疗条件较为优异，找工作难度不大，而且薪资收入较为可观。

4）前往美国方便

当前直接移民美国拿绿卡难度还是比较大的，如果能够拿到加拿大护照，成功入籍，之后再想去美国就简单多了。