一、纽约房价与地段有关

美国纽约具有很好的生活环境。有不少国内的家长为了让孩子在纽约安心学习，所以专门跑到纽约这里买房了。纽约不同的地段，房价的高低区别是非常大的。纽约有五大区域，不同区域的房价是不一样的。其中曼哈顿区一直以来是投资者的首选之地，这里是美国的金融文化中心。曼哈顿的一套一百二十平方米左右的公寓，平均价格在两百万美元上下，豪华程度和装修品质与目前上海、北京的高档公寓基本一致。如果地理位置一流，又拥有非常良好的景观，层高在40层以上的顶级公寓，一套一百二十平方米的成套房的价格可以达到五百万至一千万美元，相当于每平方米三十五万元人民币以上。

在美国房价高就意味着地税高。在纽约房地税是根据房价的一定比例征收的，不同于其他国家。顶级公寓的两居室单元每个月的地税就在一千五百至两千美元之间，可谓价格不菲，另外每月还要支付高达一千多美元的物业管理费给物业管理公司。此外，曼哈顿公寓售价都不包含车位（因为车位的所有者通常都不是房地产公司），所以想要车位，必须另行租用，一个车位月租金是500美元（相对于公共停车半小时20美元外加税和小费的费用，应该说很便宜了）。这样下来一套一百二十平方米左右的两居室公寓，一个月的开销至少都得四千至五千美元，这可不是一般人能够承受得起的。

二、移民美国纽约租房买房注意事项

以纽约为例，在美国纽约买房所需收入为$85500；房价中位数$397600。美国纽约有三分之一以上的居民出生于其他国家；与美国的其他地区相比，纽约市住宅类型十分多样化。

纽约是一座摩天城市，这里的人们大多生活、工作在高楼建筑里，与美国的其他城市截然不同。虽然在史坦顿岛、布朗士区和皇后区有独栋房屋，但是纽约市更多的是多住户公寓楼。在布碌仑和曼哈顿，独体的房子十分罕见，“排屋”，“联排别墅”和“赤褐色砂石建筑”等等，应运而生，而且价格不菲。但是，大多数纽约市的居民，无论是租房或者是购房者 ，都住在公寓或合作社性公寓里。

纽约房产与美国其他城市的一个差别是人口密度极大，而居住空间却很小。纽约市每平方英里就有27000个居民。纽约与美国其他地方的另一个巨大区别是，大多数居民是租房者。

根据纽约市房租指导委员会的统计，纽约有大约三分之二的房屋是用来出租的，而美国其他城市的出租房屋只占房屋总数的三分之一。事实上，这样一个拥有850万人口的大城市 (是洛杉矶的两倍)，是一个相当庞大的房地产租赁市场。

纽约市和美国其他地区的另一个区别是通勤问题。据纽约市财务总管斯科特.斯特林格(Scott Stringer)的通报，纽约人的平均通勤时间每天超过一小时，这在全美是独一无二的。因此，移民美国纽约购房的话，一定要考虑地产所在地的主要公交线路或地铁站是否方便。

三、纽约房价必须看曼哈顿

美国纽约的房价在现今而言，说是寸土寸金也不为过。美国的房价看纽约，纽约的房价看曼哈顿，这句话一点都不夸张。最贵的曼哈顿地区在近十年的涨幅中，居然惊人的达到了百分之五十的涨幅，曼哈顿房价的极大涨幅，让曼哈顿地区成为了纽约州最贵的地区，曼哈顿的房产大约在五百万美元到三千万美元之间。

曼哈顿的多个房产房屋价格都升值较高，在纽约曼哈顿地区购置一套四居室的房产，房产价格大约在一千六百万美元左右。又因为曼哈顿这里居住的人是最多的，且很多的名校都在曼哈顿区。去年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为一百九十四万美元，按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算，平均销售价格为一千二百万元人民币。预计未来美国纽约的房价涨幅情况还会更高，将会以持续增长的姿态表现出来。