1、香港永久居留身份的条件要求

任何人都可以取得香港永久性居民的合法身份，无论是否具有中国国籍。香港基本法（香港事实上的宪法）规定，下列人士可以成为香港的香港永久性居民：

1、在香港出生的中国公民；

2、在香港以外出生但被合法允许在香港居住并已居住满7年的中国公民；

3、在香港境外出生，其父母（父亲或母亲）在出生时已经是香港永久性居民的中国公民；

4、在香港合法居住满7年并以香港为永久居住地的外国人（非中国籍人士）。

一般而言，在香港连续居住7年的外国人，经入境事务处批准后，即可申请永久居留权（即“香港居留权”）。但是，外国人在香港逗留超过3年将失去永久居留权，并且外籍家庭佣工等职业类别被排除在获得香港永久居民身份之外。

2、香港房产租金收益率较低

香港的租金收益率较低，可以归因于近年来房地产价格的飙升。具体的租金收益率如下：

除大型公寓外，香港的租金普遍在下降。2020年12月，所有类别的公寓租金均较上年同期下降6%。

事实上，疫情带来的影响是全方面的，香港的出口在2020年同比下降了1.5%，而进口下降了3.3%。去年录得贸易逆差3,422亿港元（441.4亿美元）。到2020年12月，通货膨胀率为-0.7%，大大低于去年同期的2.9%。从2010年到2019年，香港的通货膨胀率平均为3.3%。失业率迅速上升，经季节性因素调整后的失业率从上一季度的6.3%和2019年第四季度的3.3%激增至6.6%。因此，香港房产价格未来还有多大的涨幅不得而知，但是鉴于复杂的利益关系，房产下跌的可能性也很小。

3、香港永居必须住满7年吗？

当前的政策规定，想要获得香港永居身份，其中一条就是要求“在香港通常居住连续7年以上”。目前比较流行的申请方式是香港优才、专才、留学这三种方式，但其实只有专才和留学才会硬性要求在港7年。

1、香港专才计

专才计划没有行业限制，没有配额限制，获批更容易。香港专才申请者，需要在香港工作7年，2+3+3/2+6续签模式，申请永居。

2、香港留学入境计划

只需要到香港进修一年研究生，要求简单。毕业后，获得工作签证申请，7年后获得香港永居及申请特区护照。香港留学者，读书+工作要满足在港7年，IANG2+2+3续签模式，申请永居。

3、香港优才计划

申请人需选择综合计分制或成就计分制中的一项来获得合格分数，按照2+3+3的续签模式，满足在香港通常居住连续七年以上，申请永居。

依照相关规定，连续通常居住于香港不少于七年，这个“连续通常居住”并不是必须只能居住于香港。只要申请人以香港生活为中心，对申请人留港的时间长短是没有明确的规定和限制，这样的灵活性事实上给予了申请人一定的自由。