一、香港优才计划基本条件

1、年龄：年龄必须在18到50岁之间；

2、任职资格：应持有学士，硕士或博士学位。从知名大学获得资格认证分数。如果该资格来自世界排名前100的大学或世界排名前30的学院，则可以得分；

3、工作经验：拥有2年以上的全职研究生级工作经验。如果您拥有国际成就，则可以得分。

4、语言能力：让雅思或托福在语言能力上得分；

5、家庭背景：陪伴配偶和子女可以提高您的总体得分。

二、香港永久居留的身份福利有哪些？

在教育、医疗以及社会福利等方面，持香港居民身份证和永久性居民身份证的人士所享受的福利基本相同，例如：

1、在香港

自由出入香港，在香港读书、工作或居住生活不受任何限制；

孩子在港出生，即可直接取得香港特区护照；

子女享受香港15年免费公立教育及相应教育福利；

子女申请入读香港国际学校；

子女参加HKDSE考试，凭成绩申请香港本地以及海外的高校；

享受香港相应的医疗福利与保障；

享香港的低税率。

2、在内地

在内地就业、居住和就读的港澳居民可拥有社保卡，在医疗保险、养老保险、公积金方面和内地居民享有同等权益和待遇；

在大湾区九市工作的境外高端人才和紧缺人才，可享15%个税补贴；

在大湾区九市自由购买一套自用房等。

3、成为香港永久居民之后，还可以享有以下权益：

选举权与被选举权；

在香港考取公务员；

在香港购房优惠；

香港特区护照签证便利，免签/落地签171个国家和地区；

子女申请入读内地公立学校、纯外籍国际学校；

子女参加华侨生联考，低门槛升读内地高校；

子女参加HKDSE考试，升读内地129所高校。

可以看出，想要拿到香港永久居留身份，需要在香港通常居住7年，但是这也并不意味着要一直在香港居住，如果申请者因为特殊原因离港，只要有正当的理由和证明材料，也是被允许的。

三、香港房产租金收益率较低

香港的租金收益率较低，可以归因于近年来房地产价格的飙升。具体的租金收益率如下：

除大型公寓外，香港的租金普遍在下降。2020年12月，所有类别的公寓租金均较上年同期下降6%。

事实上，疫情带来的影响是全方面的，香港的出口在2020年同比下降了1.5%，而进口下降了3.3%。去年录得贸易逆差3,422亿港元（441.4亿美元）。到2020年12月，通货膨胀率为-0.7%，大大低于去年同期的2.9%。从2010年到2019年，香港的通货膨胀率平均为3.3%。失业率迅速上升，经季节性因素调整后的失业率从上一季度的6.3%和2019年第四季度的3.3%激增至6.6%。因此，香港房产价格未来还有多大的涨幅不得而知，但是鉴于复杂的利益关系，房产下跌的可能性也很小。